LTV Calculator

Calculate maximum loan amount based on property value and region

LTV 계산기

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📌 2026.6.30 규제 확대 기준

  • 수도권·규제지역 주담대 절대 상한: 15억 이하 6억 / 15억~25억 4억 / 25억 초과 2억
  • 투기과열지구 무주택자: 9억 이하 40%, 9억 초과 20% (단 상한 6억)
  • 조정대상지역 무주택자: 9억 이하 50%, 9억 초과 30% (단 상한 6억)
  • 규제지역 1주택자·다주택자: 주담대 사실상 불가
  • 생애최초: LTV 70% 완화되나 규제지역 한도 6억 동일 적용
  • 토지거래허가구역: 실거주 목적만 매수 허가, 갭투자 불가
  • 규제지역 주담대 시 6개월 내 전입 의무(실거주)
  • 2026.6.30 규제지역 확대(화성 동탄·용인 기흥·구리 등) — 최신은 국토부 고시 확인
  • 실제 한도는 DSR·스트레스 DSR·개인 신용에 따라 더 줄 수 있습니다

What is LTV?

LTV (Loan to Value) is the ratio of the loan amount to the property value. For example, if the LTV is 70% and the house price is $500,000, you can get a maximum loan of $350,000.

LTV Regulations by Region (South Korea)

Region Category Non-homeowner/1-homeowner Multi-homeowner
Speculation Zone 40% Not Available
Speculative Overheating Area 50% 30%
Adjustment Target Area 60% 50%
Non-regulated Area 70% 60%

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