LTV計算機
住宅価格と地域による最大融資可能額を計算
LTV 계산기
원
원
📌 2026.6.30 규제 확대 기준
- 수도권·규제지역 주담대 절대 상한: 15억 이하 6억 / 15억~25억 4억 / 25억 초과 2억
- 투기과열지구 무주택자: 9억 이하 40%, 9억 초과 20% (단 상한 6억)
- 조정대상지역 무주택자: 9억 이하 50%, 9억 초과 30% (단 상한 6억)
- 규제지역 1주택자·다주택자: 주담대 사실상 불가
- 생애최초: LTV 70% 완화되나 규제지역 한도 6억 동일 적용
- 토지거래허가구역: 실거주 목적만 매수 허가, 갭투자 불가
- 규제지역 주담대 시 6개월 내 전입 의무(실거주)
- 2026.6.30 규제지역 확대(화성 동탄·용인 기흥·구리 등) — 최신은 국토부 고시 확인
- 실제 한도는 DSR·스트레스 DSR·개인 신용에 따라 더 줄 수 있습니다
LTVとは？
LTV（Loan to Value）は住宅担保融資比率で、住宅価格に対して融資可能な最大金額の比率を意味します。 例えば、LTVが70%で住宅価格が5億ウォンなら、最大3億5千万ウォンまで融資が可能です。
地域別LTV規制
| 地域区分 | 無住宅/1住宅 | 多住宅者 |
|---|---|---|
| 投機地域 | 40% | 融資不可 |
| 投機過熱地区 | 50% | 30% |
| 調整対象地域 | 60% | 50% |
| 非規制地域 | 70% | 60% |