LTV計算機
住宅価格と地域による最大融資可能額を計算
LTV 계산기
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📌 2026.6.30 규제 확대 기준
- 수도권·규제지역 주담대 절대 상한: 15억 이하 6억 / 15억~25억 4억 / 25억 초과 2억
- 투기과열지구·조정대상지역 무주택자: 40% 단일 상한(2025.9.8부터 9억 기준 구간제 폐지, 단 절대상한 6억)
- 규제지역 1주택자·다주택자: 주담대 사실상 불가
- 생애최초: LTV 70% 완화되나 규제지역 한도 6억 동일 적용
- 토지거래허가구역: 실거주 목적만 매수 허가, 갭투자 불가
- 규제지역 주담대 시 6개월 내 전입 의무(실거주)
- 2026.6.30 규제지역 확대(화성 동탄·용인 기흥·구리 등) — 최신은 국토부 고시 확인
- 실제 한도는 DSR·스트레스 DSR·개인 신용에 따라 더 줄 수 있습니다
- ※ 대출 규제는 자주 바뀝니다. 임대사업자·다주택 추가매수 등 특수 케이스는 반드시 은행·국토부 고시로 최종 확인하세요.
計算の根拠
- 適用基準
- 2026.6.30 규제지역 확대 기준
- 計算式
- 최대 한도 = min(주택가격 × LTV 비율, 절대 상한) · 추가 대출 가능액 = 최대 한도 − 기존 주담대 잔액(음수면 0) · 절대 상한은 규제지역·생애최초에만 적용되며 비규제지역에는 적용되지 않습니다
- 検算例
- 入力 6억원 주택 · 투기과열지구 · 무주택 → 結果 2.4억원 — LTV 40% 적용(6억 × 40%), 절대 상한 6억원보다 작아 그대로 한도
- この計算機が扱わないこと
- 규제지역 지정은 자주 바뀝니다 — 최신 지정 여부를 반드시 확인하세요
- 규제지역에서 1주택·다주택자는 LTV 0% — 주택담보대출이 나오지 않습니다(생애최초는 70%)
- 주담대 절대 상한: 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원
- 실제 한도는 DSR·스트레스 DSR과 함께 적용돼 이 계산보다 적을 수 있습니다
- 전세 임차보증금·선순위 채권 차감은 이 계산에 반영되지 않습니다 — 해당되면 한도가 더 줄어듭니다
- 임대사업자·다주택 추가매수 등 특수 케이스는 은행에서 최종 확인해야 합니다
最終確認: 2026-09-06 · 値が違う場合はお知らせください
LTVとは？
LTV（Loan to Value）は住宅担保融資比率で、住宅価格に対して融資可能な最大金額の比率を意味します。 例えば、LTVが70%で住宅価格が5億ウォンなら、最大3億5千万ウォンまで融資が可能です。
地域別LTV規制
| 地域区分 | 無住宅/1住宅 | 多住宅者 |
|---|---|---|
| 投機地域 | 40% | 融資不可 |
| 投機過熱地区 | 50% | 30% |
| 調整対象地域 | 60% | 50% |
| 非規制地域 | 70% | 60% |