DSR計算機
総負債元利金返済比率（DSR）を計算し、融資可能額を確認
🏙️ 스트레스 DSR 가산금리 (2026.07 기준)
+3.00%p1. 연소득
근로소득, 사업소득 등 연간 총소득을 입력하세요
2. 기존 대출
기존 대출이 없으면 건너뛰세요
3. 신규 대출
DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.
- • DSR 40%: 1금융권(은행) 한도
- • DSR 50%: 2금융권(저축은행, 카드사 등) 한도
- • 스트레스 DSR 3단계: 전 업권 가산금리 +1.50%p (2025.7.1~)
- • 수도권·규제지역 강화: 주담대 가산금리 +3.00%p (2025.10.16~)
- • 지방 비규제지역 한시완화: 주담대 가산금리 +0.75%p (2026.12.31까지)
- • 총 대출잔액 1억 원 초과 시 전국 DSR 의무 적용
※ 실제 대출 한도는 금융기관, 개인 신용, 스트레스 DSR 등에 따라 다를 수 있습니다.
計算の根拠
- 適用基準
- 스트레스 DSR 3단계(2025.07.01 시행) + 수도권 강화(2025.10.16) + 지방 비규제지역 한시 완화(2026.07.01~2026.12.31)
- 計算式
- DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100 · 스트레스 DSR은 산정 시 가산금리를 더한 금리로 원리금을 계산합니다
- 検算例
- 入力 연소득 5,000만원 · DSR 40% 한도 → 結果 연간 원리금 상환 한도 2,000만원 (월 약 167만원)
- この計算機が扱わないこと
- 1금융권 40% · 2금융권 50%가 일반 기준이며 금융회사가 더 보수적으로 운영할 수 있습니다
- 스트레스 가산금리: 수도권·투기과열지구 주담대 3.00%p, 지방 비규제지역 0.75%p(2026.12.31 한시), 그 외 1.50%p
- 지방 비규제지역 완화는 2026년 12월 31일까지의 한시 조치입니다
- 전세자금대출·정책서민금융 등 DSR 산정에서 제외되는 대출이 있습니다
- 실제 한도는 LTV·개인 신용평가와 함께 결정되며 이 계산보다 적을 수 있습니다
最終確認: 2026-09-06 · 値が違う場合はお知らせください
関連計算機
DSR（総負債元利金返済比率）とは?
DSR（Debt Service Ratio）は、借主のすべての金融負債に対する年間元利金返済額を年収で割った比率です。 2022年1月から全金融機関にDSR規制が適用され、融資限度額を決定する主要指標として使用されています。
DSR計算式
DSR = （年間総元利金返済額 ÷ 年収） × 100
DSR規制限度
- DSR 40%: 一般住宅担保融資、投機地域・投機過熱地区
- DSR 50%: 非規制地域、低所得者・実需要者優遇
- DSR 60%: 例外適用（初めての住宅購入など）
DSRに含まれる融資
- 住宅担保融資
- 信用融資
- 自動車ローン
- 学資ローン
- カードローン
- その他すべての金融機関融資
DSRを下げる方法
- 融資期間の延長: 返済期間を延ばすと月返済額が減り、DSRが下がります
- 既存融資の返済: 信用融資など既存融資を返済するとDSRが改善されます
- 収入証明の追加: 副業、賃貸収入などの追加収入を証明するとDSRが下がります
- 共同名義の活用: 配偶者と共同名義で融資を受けると合算収入で計算されます